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Projet « Bayline » à Armação de Pera en Algarve au sud du Portugal

Projet armacao peraUn nouveau projet de construction d'appartements de luxe "Bayline"situé à quelques mêtres de la plage "dos pescadores" va bientôt voir le jour à Armaçao de Pera.

Le projet de complexe résidenciel  lancé par Vanguard Properties (capitaux français), resprésente un investissement de 60 millions d'euros. Il comprendra 6 blocs d'appartements de 5 à 6 étages. Au total la société va construire 255 appartements du T1 au T3.

Les travaux vont commencer en juin 2018 et la fin du chantier est prévue pour décembre 2020 car il y aura aussi la construction de piscines, d'espace de jeux, un gymnase, un spa, etc. et des aménagements aux alentours.

La commercialisation des appartements devrait commencer en juin ou juillet 2018 et les prix vont varier de 3750 € à 6500 € du m2.

L'architecte séléctionné pour la réalisation de ce projet est Miguel Saraiva.

Le projet de construction existait déjà depuis 2008 (Aldeamento Lagoa das Garças) , et il prévoyait au départ la construction de 296 appartements, seulemment la crise est passée par la et les choses se sont pas passées comme prévu. Vanguard Properties a racheté le projet cette année pour le montant permettant de rembourser la totalité des acheteurs de l'époque.

Source : http://expresso.sapo.pt/economia/2018-04-28-Novo-projeto-no-Algarve-custa-60-milhoes#gs.XJgh7mM

Site web de Vanguard properties : http://vanguardproperties.com/

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Immobilier au Portugal bilan 2017 : 1 acheteur étranger sur 3 est Français !

Depuis l'extension du statut de résident non habituels aux retraités en 2013, le Portugal a su attirer de nombreux retraités Français et de nombreux investisseurs notamment dans le secteur de l'immobilier. En 2017, les Français sont devenus les premiers acheteurs étrangers dans la pierre Portugaise et représentent 1 acheteur étranger sur 3.

Attention : ils ne sont pas les premiers acheteurs comme on peut le voir écrit ici et là, car les achats réalisés par les portugais représent encore 80 % du total des achats. Les acheteurs étrangers représentent 20 % des achats et parmi ses 20%, les français représentent 29, %.

Classement des acheteurs étrangers au Portugal :

1 – Français : 29 %
2- Brésiliens : 19%
3- Anglais : 11%
4- Chinois : 9%
5 -Angolais : 7,5%

Source : APEMIP

Immobilioer au portugal

Après des années sombres, le marché immobilier portugais est actuellement en plein BOOM, et dans certaines régions du Portugal, les prix sont déja au dessus des niveaux d'avant crise. C'est le cas notamment pour la région de l'Algarve ou les prix de l'immobilier sont déjà à 13 % au dessus des niveaux d'avant crise.

Cette hausse rapide des prix de l'immobilier n'est pas sans poser certaines interrogations, notamment celle de l'accessibilité au logement pour les Portugais. Cette question de la hausse des prix a été évoqué dans un raport de la commission européenne qui considère cependant qu'il s'agit d'une correction des prix antérieurement dévalorisés.

Les régions les plus convoitées par les investisseurs étrangers sont : Lisbonne, Porto et l'Algarve… Mais les prix ayant augmentés trop rapidement dans ces régions, les investisseurs (et ceux qui veulent venir y vivre) commencent à s'intéresser à d'autres régions… La hausse des prix et l'insuffisance de biens (à certains prix) dans ces zones, devraient maintenant s'étendre à l'ensemble du territoire Portugais.

Quelques chiffres pour 2017

Venda casas 2017

Les prix des maisons au Portugal a augmenté de 12,8% en 2017, ce qui représente la plus forte augmentation depuis juillet 1992. Le prix des maisons au Portugal augmente de manière ininterrompue depuis juillet  2016.

Les prix au m2 au Portugal (source : Sabado) :

Les maisons vendues au Portugal en 2017 ont été commercialisées à un prix moyen de 1223 €/M2. La  zone la plus chère étant celle de Lisbonne (1532 €/M2). Dans la région Nord, le prix moyen pratiqué a été de 685 €/m2. L'Algarve est la deuxième zone la plus chère avec un prix moyen au m2 de 1416 €/M2. Dans le centre et l'Alentejo les prix ont variés entre 743 € et 870 €/M2.

2017 est une année record dans le secteur de l'immobilier au Portugal, on a jamais vendu autant de maisons et aussi chère. Au total il c'est vendu 153 292 maisons (+26186/2016), soit 4200 maisons par jours (source : INE). Le nombre de transactions représente une hausse de 20,6% par rapport à 2016 et un un montant de 19,3 milliards soit plus 30,6% comparé à 2016.

En terme géographique, les régions avec le plus de transactions sont la métropole de Lisbonne et la région Nord qui totalisent 64,3 % des transactions.

Perspectives 2018 ?

Les perspectives pour 2018 restent bonnes, et si le consensus table sur une augmentation de 25% du marché, certains n'hésitent à avancer que l'on puisse atteindre une hausse de 50%.

A savoir que ce premier trimestre 2018, on constate déjà une forte augmentation des prix surtout à Lisbonne, en Algare et sur Porto. Les prix au m2 sont très variables suivant les quartiers et les indicateurs de 2017 n'ont déjà plus rien à voir avec la réalité. A titre d'exemple, en 5 ans le prix du m2 dans le quartier da Baixa à Lisbonne est passé en 5 ans de 1500 à 7500 € du m2 !

Avertissement : aux niveaux de prix actuels , il convient plus que jamais d'être très prudent ! et d'ailleurs ils sont de plus en plus nombreux à parler de bulle immobilière (sans vouloir l'admettre)  dans certaines régions comme Lisbonne, l'Algarve et Porto.

A Lisbonne par exemple ou les prix approchent les niveaux de Paris, Miguel Tilli, le fondateur de "Home Lovers" nous explique que Lisbonne n'est plus un paradis pour certains étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier et qu'ils sont de plus en plus nombreux à abandonner le projet de venir vivre ou investir au Portugal. Selon lui, même s'il rejète l'idée d'une bulle immobilière, il considère que si l'offre n'augmente pas plus et que les prix continuent à augmenter de la sorte, une crise est à prévoir d'ici 1 an à 1 an 1/2 : https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/alguns-imoveis-em-lisboa-custam-tanto-como-casas-em-paris.

Si on redescent un peu les pieds sur terre en cette période d'euphorie, on se rend compte que ces augmentations rapides dans certaines zones sont totalement décorellées des fondamentaux portugais (pouvoir d'achat etc.) et si on tient compte du fait que les arbres ne montent pas jusqu'au ciel (ce qui c'est déjà produit par le passé) il faut s'attendre à des mouvement de correction dans un avenir proche et surtout il vaut mieux s'interesser maintenant aux zones qui se sont maintenues en terme de prix et qui offrent une bonne rentabilité (en tenant de la demande interne) et un potenciel de hausse…

 

Bulle immobilière portugal

A lire aussi :

> Algarve le prix des maisons sont déjà 13% au dessus des prix d'avant crise !

Sources :

> https://ionline.sapo.pt/608264

> http://m.lesechos.fr/patrimoine/immobilier-au-portugal-un-acheteur-sur-trois-est-francais-0301471970707.php

> http://www.diarioimobiliario.pt/Actualidade/Aumento-de-precos-das-casas-pode-afectar-procura-interna

> http://www.apemip.pt/Not%C3%ADcias/tabid/121/language/pt-PT/Default.aspx

> http://www.diarioimobiliario.pt/Actualidade/Forbes-Corrida-ao-imobiliario-portugues-vai-continuar

> https://ionline.sapo.pt/605481

> https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/credito/detalhe/quase-metade-dos-imoveis-foram-comprados-a-credito-em-2017

>https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/preco-das-casas-em-portugal-subiu-128-em-2017

> https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=281088048&DESTAQUESmodo=2

> https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2018/03/19/35822-lisboa-a-cidade-velha-e-pouco-atrativa-que-esta-a-recuperar-a-gloria

> https://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/alguns-imoveis-em-lisboa-custam-tanto-como-casas-em-paris

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Un des hommes les plus riches de France, investit des millions au Portugal

Nous en avons déjà parlé, les français sont de plus en plus nombreux à investir au Portugal. et en ce mois d'avril, la grande annonce faite par IDEALISTE concerne les importants investissements prévus au Portugal par l'un des plus riches français : Claude Berda.

Claude Berda est représenté au Portugal par José Cardoso Botelho et a créé l'entreprise "Vanguard Properties" qui paris fortement sur le marché immobilier portugais et projette d'investir 300 millions d'euros dans 4 immeubles à Lisbonne, mais aussi en Algarve et à Comporta.

L'entreprise est arrivée au Portugal avec 100 millions d'€ pour investir dans l'acquisition de biens immobiliers et projette d'emprunter pour un montant de 200 millions d'euros. Des accords de financement ont déjà été réalisé avec la banque Montepio et la BPI.

La prochaine étape de la société sera de réaliser des partenariats avec d'autres investisseurs  privés et étrangers disposant de capital pour investir et à la recherche d'opportunités sur le marché immobilier portugais.

Initialement la société investissait dans le secteur des résidence deluxe, mais l'objectif est de diversifier en investissant aussi dans le secteur des résidences étudiantes et les centres de coworking.

Pour en savoir plus sur Vanguard Properties rendez vous sur leur site internet

Idealista-berda

Source : Idealista