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Algrave : les prix des maisons sont déjà 13 % au dessus des prix d’avant crise !

Algarve imo

Incroyable, mais vrai ! après avoir subit une baisse de 30 % aprés la crise de 2008, les prix de l'immobilier dans la région de l'Algarve au Portugal sont à fin 2017 déjà à plus de 12,8% au dessus des prix d'avant crise.

Il s'agit la d'une remontée des prix très rapide (pour ne pas dire trop rapide), qui n'est pas sans soulever quelques interrogations : jusqu'ou les prix peuvent-ils encore monter ? cette hausse brutale n'est-elle pas le signe d'une bulle immobilière au Portugal ? comment les jeunes portugais vont-ils pouvoir se loger ? A ces niveaux de prix, qu'elle rentabilité peut-on encore attendre de la location de vacances ou de la location à l'année ?

Une revue indépendante "Empiricus" spécialisée dans les conseils en immobilier auprès des investisseurs portugais ne recommande d'ailleurs plus d'investir  dans les régions ou la hausse a été trop brutale, dont fait partie l'Algarve… ou ils s'attendent tout naturellement à une correction. A savoir que les nombreux achats effectués jusqu'à maintenant sont plus le fait d'investisseurs que de personnes qui souhaitent venir y vivre… Autant dire que la spéculation a elle aussi battu des records ce qui explique la rapidité de la hausse !

A noter que si cette hausse concerne tous les "concelhos" de l'Algarve, certaines zones en ont profité plus que d'autres.  A la fin du quatrième trimestre 2017, c'est la première fois que les différentes zones de l'Algarve ont enregistré des valorisations par rapport à 2011. Les augmentations cumulées dans les différentes municipalités oscillent entre 5% et 19 % et 13 "concelhos sur 16 sont à des niveaux records. Seul Loulé, Tavira et Albufeira n'ont pas encore atteint leurs niveaux records !

A ces niveaux de prix, je ne peux que recommander la prudence si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Algarve. Quelques opportunités existent encore, mais elles sont de plus en plus rares et nécessitent d'être réactif lorsqu'elles se présentent.
 

Source : http://www.diarioimobiliario.pt/Habitacao/Algarve-Precos-das-casas-ja-estao-13-acima-dos-niveis-pre-crise

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Immobilier

Explosion du nombre d’agences immobilières au Portugal !

Venda de casas 2017

Le secteur de l'immobilier au Portugal vie un boom spectaculaire et vient de battre en 2017 le record des 9 dernières années (153 292 logements vendus – 19,3 milliards d'€uros)) ! et ce boom s'accompagne d'un autre record, qui est celui de l'ouverture de nouvelles agences immobilières.

En 2017, il y a eu 1385 créations d'agences immobilières au Portugal. Soit 4 agences par jour, ce qui représente une augmentation de 30 %  comparé à 2016. Ces 1385 agences viennent s'ajouter aux 5445 agences immobilières déja existantes en 2016, soit un total de 6830 agences pour 2017 ! ajoutez à cela tous ceux qui interviennent dans ce secteur sans statut officiel afin de toucher une partie de la commission on en arrive à une situation hallucinante ou il y a plus de vendeurs que de biens à vendre ! Et le mouvement ne s'essouffle pas puisqu'en ce début 2018 on compte déja 6 créations de nouvelles agences par jour et de nombreuses personnes arrivent chaque jour pour se lancer dans ce secteur d'activité pourtant déjà satturé !

La situation semble totalement hallucinante, mais certains considèrent que pour le moment les perspectives du marché permettent encore d'alimenter toutes ces agences. Mais la rarification du nombre de biens à vendre et la hausse brutale des prix dans certaines zones va très vite finir par poser problème… seuls les plus professionnels et ceux qui ont les reins solides sortiront leur épeingle du jeu.

En attendant, les prévisions pour 2018 restent très prometteuses puisque même les plus pessimistes du secteur tablent sur une augmentation minimum de 25 % du nombre de ventes! et les plus optimistes vont jusqu'à annoncer une hausse de 50 %.

Eco imo

Sources :

> https://eco.pt/2018/03/23/nasceram-quatro-mediadoras-imobiliarias-por-dia-em-2017/

> http://www.diarioimobiliario.pt/Habitacao/Venda-de-casas-em-2017-bateu-o-recorde-dos-ultimos-nove-anos

> https://www.jornaldeleiria.pt/noticia/agencias-de-mediacao-imobiliaria-nascem-como-cogumelos-8426

> https://observador.pt/2018/01/31/investimento-no-imobiliario-pode-voltar-a-crescer-50-em-2018-como-em-2017-preve-a-jll/

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La vie en rose au portugal

La vie en rose au Portugal ! une émission radio incontournable pour les francophones au Portugal !

Calou gatou image
La vie en rose au Portugal
? voilà un titre accrocheur qui en a choqué plus d'un, surtout  lorsque l'on connait la réalité de la vie au quotidien pour de nombreux Portugais. Mais il ne faut surtout pas s'arrêter là, car derrière ce titre,  vous découvrirez l'énorme travail de recherche d'informations réalisé par Calou Gato pour permettre à la communauté francophone d'avoir accès à des informations en français et pour permettre aux nouveaux venus de vivre une intégration réussie…

Mais qui est Calou Gato ? Calou est le diminutif de Pascalou et Gato est un nom à consonance latine qui veut dire chat en portugais. En portugais "um gato que se calou" est un chat qui se tait… pour quelqu'un qui ne cesse de parler du Portugal c'est plutôt surprenant non ? C'est tout simplement de l'humour belge… Calou Gato est le nom d'auteur d'une amie belge (née en 1965) venue s'installer au Portugal à Caldas da Rainha en 2014.

Et depuis son arrivée, elle n'a pas arreté une minute… elle a d'abord créé une entreprise dans le secteur de la chaussure etc. et, en  février 2017 elle décide de Parler du Portugal dans le but d'aider les francophones. C'est à partir de cette date qu'elle se met à réaliser un blog "La vie en rose au Portugal", ainsi qu'une page Facebook. Ensuite, plus rien ne l'arrête, elle réalise un guide touristique complet en français sur la ville de Caldas da Rainha", elle réalise sa propre émission radio en français, des guides pratiques (payer les autoroutes au Portugal, circuler et conduire au Portugal etc.) et intervient régulièrement sur les réseaux sociaux pour venir en aide aux francophones.

Photo calou gatou

Le travail d'information réalisé par Calou gato est tout simplement remarquable, et surtout, elle donne de l'information pratique et objective (et non basée sur le système pervers de commissions qui existe au Portugal). Elle donne aussi la possibilité à certains entrepreneurs de se faire connaître etc.  Tout ce travail lui prend tout son temps, c'est une passionnée et lorsque vous la connaitrez mieux, vous comprendrez vite qu'elle y met tout son coeur. A ce jour, elle n'en tire aucun bénéfice et a épuisé toutes ses économies… Pour pouvoir poursuivre son travail avec toute l'objectivité et la passion qui la caractérise, elle a donc mis en place un système d'abonnement annuel "club vip" permettant d'accéder à l'ensemble des services et informations.

Je vous invite donc sans plus tarder à soutenir le projet de Calou Gato en devenant membre du Club VIP de la vie en rose au Portugal : https://www.la-vie-en-rose-au-portugal.com/le-club-vip

  

La vie en rose au portugal blog

Comment écouter l'émission radio "la vie en rose au Portugal" partout dans le monde ?

Les émissions radio  de Calou Gato sont réalisées à Caldas da  Rainha au Portugal et peuvent être écoutées en direct gratuitement  (cliquez sur l'image ci-dessous et une fois sur le site de la radio maisoeste.pt il suffit de cliquer sur la pastille "Emissão online" située en haut à droite). Vous pouvez également écouter et réécouter toutes les émissions de la vie en Rose en devenant membre du club VIP la vie en rose pour la petite somme de 60 € par an. A savoir que les membres vip bénéficient de nombreux avantages que vous pouvez découvrir directement sur le blog de la vie en rose au Portugal !Maisouest

 

Pour accéder à la page facebook de la vie en Rose il suffit de cliquer sur l'image ci-dessous :

 La vie en rose facebook

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Francophones

Groupes Facebook Francophones au Portugal ! Annuaire 2018

Il y a maintenant plus de  6 ans, les francophones étaient peu nombreux au Portugal, et très vite le besoin c'est fait ressentir de créer des groupes Facebook pour rassembler et partager avec d'autres francophones, mais aussi pour faire connaître le Portugal auprès de la communauté francophone.

C'est ainsi que j'ai créé les groupes "France Madère" (en complément du blog guidedemadere)  puis "France Algarve Portugal". En complément du blog "Retraite au Portugal".

France algarve portugal

A l'époque, l'entente et l'entraide entre francophones fonctionnaient à merveille et nous avons passé ensemble des moments inoubliables. Seulement voila qu'en 2013, la loi sur le statut de Résident non habituel est étendu par le biais d'une interpretation aux retraités, ce qui a attiré de plus en plus de français à venir s'installer et investir au Portugal. A vrai dire, cela a attiré plus d'investisseurs que de retraités pour s'y installer, ce qui a contribué à une explosion du prix de l'immobilier et du cout de la vie en général.

En parallèle et surtout depuis 2014 on assiste regulièrement à la création de groupes facebook francophones qui eux mêmes suite à des discordes entre membres donnent naissance à de nouveaux groupes etc., bref on pourrait écrire de longs articles sur la saga des groupes francophones au Portugal. Nul besoin de préciser que cette démultiplication des groupes a fortement contribué à un éclatement de la communauté francophone principalement en Algarve, à l'agacement de nombreuses personnes, et a contribué à de nombreuses tensions… Ah ces gaulois !!!

Fort heureusement, très pris par mes activités professionnelles je suis resté à l'ecart de toutes ces tensions et il est temps d'ailleurs pour moi de redefinir le positionnement des différents groupes que je gère pour éviter les doublons et pour répondre au mieux aux attentes des personnes qui en font parti.

Et comme les français adorent les groupes Facebook, j'en profite pour établir une liste des différents groupes (une sélection) qui existent afin de faciliter les recherches.

Dommage qu'il ne puissse pas y avoir un minimum de synergies et regoupements afin d'offrir des contenus qualitatifs et éviter aux internautes de perdre du temps en recherche ou en lecture en doublons… Bref à suivre…

Les groupes francophones en Algarve :

> France Algarve Portugal (3042 membres) : https://www.facebook.com/groups/france.algarve/

> Les jeunes français en Algarve (42 membres) : https://www.facebook.com/groups/1958163781082600/members/

> Les amateurs d'huitres en Algarve (25 membres) : https://www.facebook.com/groups/1704855023166267/

> Les français d'armacao de Pêra (131 membres) : https://www.facebook.com/groups/493646894092335/

> Les amis de Lagos (521 membres) : https://www.facebook.com/groups/484989441694539/

> Entrepreneurs francophones de l'Algarve (34 membres) : Entrepreneurs Francophone de l'Algarve

> Club des entrepreneurs en Algarve (322 membres) : https://www.facebook.com/groups/leclubdesentrepreneursenalgarve/

> Les amis de Tavira (594 membres) : https://www.facebook.com/groups/720279808138631/

> Grande Bibliothèque d'Algarve (231 membres) https://www.facebook.com/groups/149544505670409/

> GOLF – Les Golfeurs Français (Professionnels & Amateurs) > https://www.facebook.com/groups/THE.FRENCH.GOLFERS/

> Francophones en Algarve (246 membres) : https://www.facebook.com/groups/1421427661444517/members/

> Français et francophones en Algarve (519 membres) : https://www.facebook.com/groups/1364946533573624/members/

> ALAIN TRAITEUR à domicile ou sur le lieu de votre choix : https://www.facebook.com/groups/750985831704903/
Les groupes francophones à Lisbonne :

> Vivre à Lisbonne (2039 membres) : https://www.facebook.com/groups/677115212409957/?fref=nf

> Francophones à Lisbonne (412 membres): https://www.facebook.com/groups/1619147741678642/

> Annuaire artistique francophone de lisbonne (193 membres) : https://www.facebook.com/groups/annuaire.art.lisbonne/

Les groupes francophones à Porto :

> Français du Porto (166 membres) : https://www.facebook.com/groups/francporto/about/

> Français de Porto (32 membres) : https://www.facebook.com/groups/813254495419203/about/

> Francophones de Porto et Nord du Portugal (658 membres) : https://www.facebook.com/groups/1521214024797912/

 Les groupes francophones à Madère :

> France Madère (480 membres) : https://www.facebook.com/groups/france.madere/

> Ile de Madère/ ilha da madeira (1918 membres)  : https://www.facebook.com/groups/251931824991768/about/

> Les passionés de Madère (2235 membres) : https://www.facebook.com/groups/madere/

Les groupe Nationaux (Portugal) :

> Les Franco-Portugais pros au Portugal (2038 membres) https://www.facebook.com/groups/813119738836842/

> Je parle français au Portugal (1014 membres) : https://www.facebook.com/groups/119747361414435/

> Français et francophones du Portugal (1147): https://www.facebook.com/groups/496320097231871/?fref=nf

> Les Framboex, toujours des Français au Portugal (2181 membres) : https://www.facebook.com/groups/120054448080127/

> HERMIONE en mai 2018 à PORTIMÂOhttps://www.facebook.com/groups/144426982865136/

> Entraide au Portugal (1917 membres): https://www.facebook.com/groups/254383794906155/

> Le CLUB des FEMMES ACTIVES du PORTUGAL https://www.facebook.com/groups/1570265016520769/

Divers :

> Lusodescendants francophones : https://www.facebook.com/groups/lusophone/

Un groupe n'est pas présent dans cette liste ? N'hésitez pas à me le faire savoir pour que je puisse l'ajouter.

Afin de faciliter vos recherches, cette page sera actualisée régulièrement.

Remarque : le nombre de membres à été mis à jour le 08/03/2018, il est sujet à de fortes variations. Il n'est donné qu'à titre indicatif.

 

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Courrier

Au Portugal, le prix des timbres va augmenter de 4 % à partir du 2 avril 2018 !

Tout augmente au Portugal, et le prix des timbres n'échappe pas à la règle… Au Portugal,  on y va  pas avec le dos de la cuillère lorsqu'il s'agit d'augmentation (sauf pour les salaires bien sur) ! En moyenne les prix des services "CTT" vont augmenter de 4,5  % en 2018

Ctt1

> Le prix d'un timbre en courrier normal (20g) va passer de 0,50 € à 0,53 €  (+5,6 %).

> Le prix d'une lettre en recommandé (registro simple) passe de 1,85 € à 1,95 € (+5,4 %).

> Vous pouvez accéder à l'ensemble des tarifs 2018 de la "CTT" en cliquant ici.

Ctt

Source : negocios

Site Web CTT : http://www.ctt.pt/home/index.html